房源登記
專家：春節前是租賃淡季 未來半月是租房好時機
今年前十個月一直交投兩旺的租賃市場在年底終于出現降溫的跡象。記者了解到，今年年底的租賃市場尤其冷清，一些分店的租單成交量下降超過四成，同時租金也出現明顯下降，以兩房為例，租金下降200~300元/月很常見。
專家預計，春節前是傳統的租賃淡季，未來的半個月是租房的最好時機。
中原地產區域營業副總監呂永好告訴記者，每年的年底都是租房的淡季，同時卻是二手房買賣的旺季，一些在年底或者接近年底到期的租客可能會買房；另一方面，年底一般都比較忙，一些年底租賃到期的租客可能會跟房東商量延期到春節過后，房東也都知道春節前房子不好出租，一般都會同意。此外，一些高校的學生放寒假，也減少了租賃客源。
興業地產員村區域經理甄欣告訴記者，該公司在員村板塊以及珠江新城板塊的分行，12月總的租賃成交量下降了四成左右。
與成交量同時下降的還有房租，由于市場供應充足，但租客很少，所以不少業主不得不降價求租，普遍的降價幅度在5%~10%左右。“我們昨天成交了一套東方新世界[11.92 2.23%]的兩房單位，面積是80平方米，成交價格是2800元/月，而10月份高峰期時，相似的單位租金要3300~3400元/月”。
春節前一周租賃市場可能回暖
每年的春節之前都是租賃市場的淡季，呂永好表示，一些比較精明的租客，在11月份進入淡季之初就開始尋找房源，到了12月份市場上看房的顧客更少，因此這個時候不僅租金便宜，可供選擇的房源也會比較多。甄欣提醒租客們，春節前的一周或者10天左右，一些外地人接父母來廣州過年，或者其他的原因，會出現租客增加的情況，因此從現在到過年前半個月都是租房的好時機。
兩房單位租金下降最明顯
在這一波租金下降的過程中，單房以及一房一廳單位由于一直比較緊缺，因此租金相對堅挺，三房或者以上的單位在租賃市場上供需一直都不太旺盛，租價一直不太高，因此租金下降相對較小。
“兩房單位的租金下降幅度最大，”呂永好告訴記者，“差不多的價錢一些人寧愿要一房一廳也不愿意要兩房”。
以天一莊的房源為例，目前不到40平方米的單房租金在2300元/月上下；一房一廳的面積是50多平方米，租金2500~2600元/月；兩房的面積雖然大很多，達到80平方米，但租金也只有2700~2800元/月，旺季的時候可以租到3000元/月。
下降最明顯區域：天河北、高校周邊
天河北的租金下降主要是由于目前珠江新城日漸成熟，生活變得更加方便，一些原來在天河北辦公的公司遷往珠江新城，租客們也隨之遷往珠江新城。
高校周邊的出租房一部分顧客是在校學生，隨著學生們放寒假，暫時退租的也比較多.
