房產中介怎么管
事件回放 住房城鄉建設部和工商總局近日聯合發布通知，要求開展房地產中介市場專項治理工作，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規情況，包括分割出租、簽訂“陰陽合同”、騙取購房資格等行為。
明確標準從嚴監管
一系列違法違規行為折射出房地產中介市場亂象，嚴重干擾了房地產市場調控效果，已經到了不能不管的地步。相關部門重拳出擊整治，得到普遍好評。但筆者認為，要規范房地產中介市場秩序，相關部門要明確標準，從嚴監管。
首先，規范中介機構經營范圍，并對具體違規行為確立處罰標準。其次，規范中介機構收費標準，包括收費對象、依據、項目等，既保證合法經營的中介有合理利潤，又要通過價格杠桿將“黑中介”驅逐出去。第三，規范從業人員主體資格，對從業人員進行培訓和考核，完善房地產經紀人制度，對發現侵害消費者權益的違法違規行為要嚴肅處理，直至吊銷從業資格證。當然，要真正凈化這片天地，還需要工商、稅務、公安等部門齊抓共管，掃除監管“真空區”。
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健全準入退出機制
“冰凍三尺，非一日之寒”，租房和購房成本均持續走高，除了“黑中介”渾水摸魚之外，還有其他不容忽視的原因。一則，雖然大部分調控收效甚微，但管理層相關舉措仍密集出臺，給買房者、賣房者都留下不小的想象空間，觀望情緒深厚，活躍了租房和中介市場；二則，物以稀為貴，有些大中城市房源普遍短缺，造成緊俏和搶手的狀況；三則，現行房屋轉售和租賃市場法規尚不完善，讓部分不法者有機可乘。
由此看來，嚴厲整頓、規范房地產中介市場秩序確實非常重要，但不是唯一措施。如何從資金供給、房產稅、銀行利率、落實限購、加快保障房建設步伐等多方面著力，促使房價趨穩并保持在合理區間，如何通過相關政策引導、鼓勵業主參與出租等，都是當下迫切需要解決的問題。從現階段來看，筆者建議對房地產中介行業進行一次全面的“洗牌”，健全中介機構準入和退出機制。一方面對其注冊資本、從業資質、從業者素質等多方面做出嚴格限制，另一方面將服務質量差且屢教不改的中介企業淘汰掉。
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分門別類對癥下藥
規范中介機構行為，相關部門可以有更多作為。應當通過現場巡查、合同抽查、投訴處理等方式，對房地產經紀行為進行全面檢查和治理，并設立舉報電話等供公眾監督，查處違法違規行為，并曝光典型案例。對證照手續齊全的合法中介機構，也要督促其規范管理，守法經營。對存在違法違規行為的合法房地產中介機構和經紀人員加大查處力度，應責令其限期改正，并予以必要的處罰，促進房地產中介市場健康有序發展。
對于經營手續不健全的中介機構，也不應一棍子打死，可以區別情況對待。有的可以在處罰的基礎上，督促其加速補辦相關手續，逐漸收編為正規軍。有的應在處罰后勸其退出。對那些不尋求合法化，存在侵犯相關人或單位權益事實的，則應將其列入黑名單，堅決打擊取締。
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